Calculated Industries REAL ESTATE MASTER IIIx Guia Del Usuario página 5

Hipotecas a tasa ajustable (ARMs)......................................................................31
Pago de ARM - Escenario pesimista...................................................................31
Pago de ARM - Utilizando el límite de interés.....................................................32
Pago de ARM decreciente ...................................................................................33
Pago de ARM creciente y decreciente.................................................................33
Amortización y saldo remanente..........................................................................34
Principal e interés total para un préstamo de 30 años.........................................35
Lista de amortización para años individuales - Utilizando la función "Próxima" .35
Lista de amortización para años individuales - Utilizando la posición del mes..36
Lista de amortización para pago(s) individual(es) ...............................................37
Lista de amortización para un rango de pagos o años ........................................38
Tasa de porcentaje anual (APR) y cargos financieros totales.............................39
Encontrar APR y cargos financieros totales
(excluyendo seguro hipotecario) ..........................................................................39
Interés irregular o prepagado y APR....................................................................40
Pago del saldo remanente necesario para amortizar un préstamo .....................40
Préstamos quincenales ........................................................................................41
Reducción de plazo y pago quincenal .................................................................41
Escrituras de fideicomiso y documentos descontados ........................................42
Precio de compra de un documento - Totalmente amortizado ...........................42
Encontrar el rendimiento de un documento descontado .....................................42
Encontrar el valor y el descuento de una escritura de fideicomiso......................43
1ª Y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO (PRÉSTAMOS COMBINADOS) ...................44
Préstamo combinado (80:10:10) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro
hipotecario............................................................................................................44
Préstamo combinado (80:15:5) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro
hipotecario............................................................................................................45
Préstamo combinado - Ingresando un nuevo LTV..............................................46
Préstamo combinado - Ingresando un LTV personalizado .................................47
CALIFICACIÓN DEL COMPRADOR ..............................................................................50
Recuperar coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento ..................51
Almacenar nuevos coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento ....51
Encontrar el monto de préstamo calificativo y el precio de venta........................51
Monto de préstamo calificativo y el precio de venta ............................................52
Calificación limitada..............................................................................................53
Calificación sin restricción....................................................................................53
Comparación de calificación ................................................................................54
Encontrar ingreso requerido y deuda mensual admisible....................................54
Resolver coeficientes de calificación reales ........................................................55
FLUJO DE EFECTIVO......................................................................................................56
Ingreso de flujos de efectivo ................................................................................56
Frecuencia de flujos de efectivo...........................................................................56
Borrar/Modificar flujos de efectivo........................................................................56
Funciones IRR, NPV, y NFV ................................................................................56
Calcule IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo anuales...................................57
Calcule IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo mensuales ..............................58
Recuperar y reemplazar flujos de efectivo...........................................................58
Recuperar y reemplazar frecuencias de flujos de efectivo ..................................59
12/1/04 Guía del Usuario - 4 -