Tabla de contenido
Interés irregular o prepagado y APR
Encuentre el pago mensual de un préstamo de $100,000 al 8.25% de interés anual, a un plazo de 30 años.
Luego, encuentre el monto de interés irregular o interés prepagado vencido, si el "escrow" cierra el 21/07/03 y
el primer pago es el 01/08/03.
Pasos
Borre la calculadora
Ingrese el monto del préstamo
Ingrese el interés
Ingrese el plazo
Encuentre el pago mensual de P&I
Encuentre los días entre el cierre de "escrow" y 8 : 1 : 0 3 – 7 : 2 1
er
la fecha del 1
pago
Encuentre el interés prepagado vencido
*Esto está basado en un año de 360 días; la mayoría de los bancos utilizan este método para calcular el interés prepagado.
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Ahora, sin borrar la calculadora, agregue el interés prepagado a los puntos y cobros del préstamo, estos son de
1.5% y $500, respectivamente. Luego encuentre el porcentaje de tasa anual (APR), basándose en estos costos
de cierre.
Pasos
Almacene el interés prepagado en la memoria
Encontrar costos del préstamo:
Recupere el monto del préstamo
Encuentre el costo de los puntos
Sume los cobros
Sume el interés prepagado almacenado
en la memoria
Encuentre el APR para este préstamo
Borre todo
Pago del saldo remanente necesario para amortizar un préstamo
Usted estudia la adquisición de una casa con el siguiente financiamiento: monto del préstamo $225,000 al
6.75% amortizado durante 30 años, pero con vencimiento a pagar después de 10 años. ¿Cuál es el pago del
saldo remanente después de 10 años?
Pasos
Borre la calculadora
Ingrese el monto del préstamo
Ingrese el interés
Ingrese el plazo
Encuentre el pago mensual
Encuentre el pago del saldo remanente
después de 10 años
12/1/04
Teclas
o o
1 0 0 ) l
8 • 2 5 ˆ
3 0 T
p
: 0 3 =
s :
Teclas
µ
® l
x 1 • 5 % =
+ 5 0 0 =
+ ® µ =
s ˆ
s x
Teclas
o o
2 2 5 ) l
6 • 7 5 ˆ
3 0 T
p
1 0 s a
Pantalla
0.00
100,000.00
8.25
30.00
"run" 751.27
11.00
252.08*
Pantalla
252.08
100,000.00
1,500.00
2,000.00
2,252.08
"run" 8.50
"All Cleared" 0.00
Pantalla
0.00
225,000.00
6.75
30.00
"run" 1,459.35
"run" 191,927.25
Guía del Usuario - 40 -
Tabla de contenido
